不动产物权未经注册，但如若签订合同时，双方皆具备完整的民事行为能力，且表达意愿真诚无欺瞒，非受胁迫，且合同条款并未触犯法律或行政法规的强制性规定，亦未违背社会公共道德规范，则该合同即为合法有效。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。