1.源头有异。
共同共有基于特定关系引发，而按份共有无需此前提，仅依合意即可成立。
2.权益范畴各异。
共同共有中，房屋无份额之别，共有人均等享有及负担权利义务；
唯有共同共有关系解除后，方可对共有房产进行分割，明确个人份额。
反之，按份共有则依照所占份额行使权利和履行义务。
3.处置共有房屋方式迥然。
按份共有财产的每位共有人皆可请求析产或转让其份额，且共有人可行使整体财产处分权；
但需征得占份额三分之二以上的共有人或全体共同共有人的同意。
【法律依据】
《民法典》第二百九十八条，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。