所购房屋的定金可予退还，但须满足特定法律条件。
1.若因购房者自身原因无法签订预售合同，那么其无权索要返还之定金。
2.针对开发企业，如果该企业为了追求更高经济利益而与他人进行同种交易；
或者在未获得预售许可证时便与购房者签署预售合同；
又或者在支付定金前未向购房者披露商品房已被查封、抵押等信息，那么该企业应双倍返还定金。
3.由于非开发商及购房者责任的原因，例如双方对于预售合同主要条款无法达成共识或遭遇不可抗力等因素，导致预售合同未能签订，此时开发商应将定金全额返还给买方。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。