根据定金法则，正如契约非必然性所示，且定金可退还，然而，具体退还时间难以确定，需待他人对您的房屋产生兴趣并支付定金后方能实现。
开发商收取定金后，通常不会轻易归还，而是用于弥补其他损失。
若未取得预售许可证，定金无疑应予退还。
定金作为一种债务担保形式，是指双方在合同中约定，为了保证合同的顺利执行，由一方在法律允许的范围内向另一方提前支付的一笔款项。
当债务人履行债务后，收取定金的一方有权取回定金或将其折算成价款；
而若收受定金的一方未能履行债务，则需双倍返还定金给支付定金的一方。
若支付定金的一方未能履行债务，则无权请求返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。