房产拍卖之际，原有租赁合同依然有效。
根据规定，在房产被拍卖前，其租赁合同应得以履行，即使所有权发生变更，这一效果也并不能改变现有租赁合同的效力，使得承租者得以继续享有对该房屋的占有权以及使用权。
与此同时，出租方对该房产进行拍卖的行为也需尊重承租方的优先购买权。
在房产租赁期间，所有权的变更不会破坏租赁合同的有效性。
鉴于在抵押权实现过程中，房产所有权自然会因为拍卖、变卖或抵债等行为发生变化，因此，需要遵守买卖不破租赁的基本原则。
实施买卖不破租赁原则对于维护我国社会经济秩序的稳健运行具有重要价值：
首先，它有助于规范市场经济中的秩序，审判目标应朝向这一方向努力。
随着经济交往日益密切，交易行为日益频繁，部分房产在租赁后即出售的情况时有发生。
倘若依照调整物权与债权的惯常做法，新所有权人有权反抗承租人，则势必导致承租风险增加，从而扰乱市场秩序。
因此，在实现租赁物的最大效用，维护财产流转秩序的同时，对买卖各方的权利都应加以适当限制，以此达到法的价值追求。
其次，该原则可以更好地保护承租人的合法权益，这也是合同法立法宗旨的具体体现。
合同法的主要任务在于保护合同当事人的合法权益，以期达到维护社会经济秩序，推进社会主义现代化建设的目标。
买卖不破租赁原则既保护了买卖双方的权利和利益，又给租赁合同中的承租人赋予了特殊的法律保护。

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