首先要确定房屋故障的性质及成因。若属开发商质保期限内之产品缺陷,则理当负责修复;若归咎于物业管理疏漏,且与欠缴物业费有关,则需作进一步分析。即使业主未交纳物业费致构成违约,物业公司亦不可据此免除其应负的维修和管理责任。建议您先搜集房屋问题的证据,如照片、维修记录等,并以书面形式告知物业,要求其予以解决。关于欠缴的物业费,若物业服务存在瑕疵,可与物业商议酌情减免部分费用后补交。若协商无果,可向当地物业管理部门反映情况,或者寻求法律途径解决。总而言之,不能将二者混淆视听,应根据相关法律法规和合同条款分别处理。
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