在常见的租赁合同中，拆迁补偿事宜大致涵盖以下几个关键环节：
第一，明确补偿归属问题。
对于拆迁获益的财产如建筑以及辅助设施、停滞收益等，可提前约定好各部分的权属。
例如，出租方或承租方有权享有哪些补偿部分。
第二，约定通知义务。
出租方应当尽责以适当方式向承租方提供可能面临的拆迁信息，以便于对方提前规划和应对。
关于法律规定，尽管《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋征收补偿有所规定，但在租赁关系中的具体补偿分配，主要还是依赖于双方的合同约定。
总的来说，合同条款应尽可能详尽且明晰，以减少不必要的争议。
如果存在模糊之处，可能需要根据公平原则，综合考虑双方的投入和损失来进行分配。

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