解约购房合同时应重点关注如下几个关键点：
其一，了解清楚合同解除的法定或约定理由是否充足。
若卖家有重大违约行为或是房屋存在严重质量问题即属法定理由；
而具体的约定理由需依据双方签订的合同条款来判断。
其次，掌握好解约权利的行使时限，过期不候，以免权益受损。
另外，解约通知务必采用书面形式且须保证送达到对方手中，切记保留有关传送证据。
此外，还应留意解约后的法律影响，包括退还款项、支付违约金以及已发生费用的分配等事宜。
如遇纠纷，请及时搜集并妥善保管相关证据，例如合同文件、付款证明、交流记录等等，为可能出现的起诉或仲裁做好准备。
总而言之，解约购房合同需审慎处理，严格按照法律法规及合同约定进行，以保障个人合法权益不受侵害。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。