解约购房合同时应重点关注如下几个关键点:其一,了解清楚合同解除的法定或约定理由是否充足。若卖家有重大违约行为或是房屋存在严重质量问题即属法定理由;而具体的约定理由需依据双方签订的合同条款来判断。其次,掌握好解约权利的行使时限,过期不候,以免权益受损。另外,解约通知务必采用书面形式且须保证送达到对方手中,切记保留有关传送证据。此外,还应留意解约后的法律影响,包括退还款项、支付违约金以及已发生费用的分配等事宜。如遇纠纷,请及时搜集并妥善保管相关证据,例如合同文件、付款证明、交流记录等等,为可能出现的起诉或仲裁做好准备。总而言之,解约购房合同需审慎处理,严格按照法律法规及合同约定进行,以保障个人合法权益不受侵害。
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