能否退房需要根据具体情况判断。如果存在法定事由，是可以退房的。例如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等情况。

如果是因为购房者自身原因，比如单纯不想购买了，一般需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常按照购房合同的约定执行，可能涉及支付违约金等。

所以，首先要查看购房合同中的相关约定条款，再确定是否存在法定的退房事由。如果符合条件，可以与开发商协商退房事宜，协商不成可以通过诉讼或仲裁解决。

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