律师回答

可以先双方协商，协商不成需要承担违约金然后解除租房合同。

《中华人民共和国合同法》第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第九十七条 【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条