1.关于租房子法律规定

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。

租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。

承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。

未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2.关于租房法律

房屋租赁合同中特殊的相关法律法规如下：

一、法律法规明文规定的不得出租的情形。

照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。

3.有关租房法律知识

一、什么是房屋租赁？ 房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租赁关系终止时，将房屋返还出租人的行为。

与他人以联营、合作经营、承包经营等方式将房屋提供给他人使用，不参与经营，但取得收益的行为，视为房屋租赁。 二、哪些房屋不能出租？ 根据《武汉市房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）有重大安全隐患或经鉴定为危险房屋未采取排危措施确保住用安全的； （二）属于违法建筑的； （三）不符合消防有关法律法规规定的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情况； （五）厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。

三、哪些是合法的出租人？ 出租人应当是拥有房屋所有权的个人、法人、其他组织以及依法代管房屋的代管人或者法律规定的权利人。 四、共同共有房屋如何出租 共同共有房屋为两个或两个以上的人共同拥有，需要出租时，应当具有其他共有人同意出租的书面证明，明确表示同意房屋出租，并授权具体人员代为签订《房屋租赁合同》，明确愿意承担合同约定的权利与义务。

也可以通过在租赁合同文本上共同签字，行使相应房屋所有权人的权利。 五、《房屋租赁合同》签订应注意哪些事项？ （一）租赁双方应签订书面《房屋租赁合同》。

租赁当事人可在武汉市房地产市场信息网下载市房管部门和市工商部门制订的合同示范文本参照使用。 （二）房屋租赁合同应当载明下列主要事项： （1）当事人的姓名或名称及住所； （2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； （3）租赁用途； （4）租赁期限； （5）租金及其支付方式； （6）房屋修缮责任； （7）消防安全责任； （8）变更和解除合同的条件； （9）违约责任及解决争议的方式； （10）转租的约定； （11）当事人约定的其他条款。

六、哪些房屋出租应办理租赁登记备案？ 根据《办法》规定，房管部门直接经营管理的公有住宅出租并执行由市人民政府制定的标准租金的，视为非市场租赁行为，不再办理房屋租赁登记备案手续。 其他房屋、房管部门直接经营管理的公有非住宅和转租上述公有住宅，实行由租赁双方当事人协商议定协议租金的，应当办理租赁登记备案手续。

七、如何办理房屋租赁登记备案手续？ 申请办理房屋租赁登记备案，分为住宅房屋和非住宅房屋两类： （一）住宅房屋租赁登记备案 住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，持规定资料到社区流动人口和出租房屋管理服务站（以下简称“管理服务站”）申请办理房屋租赁登记备案手续，签订《治安责任保证书》，如实填报出租人、承租人、出租房屋等相关信息。 区房管部门接到管理服务站移交的登记备案材料后办理登记备案手续，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

租赁当事人可直接到管理服务站领取房屋租赁登记备案证明。 （二）非住宅房屋租赁登记备案 非住宅房屋出租人应当至合同签订日起30天内，持规定资料到辖区房管部门办理租赁登记备案手续，区房管部门完成登记备案手续后，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明，租赁当事人可向区房管部门领取房屋租赁登记备案证明。

八、房屋租赁登记备案应缴纳哪些费用？ 房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。 以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。

房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准，鄂价房服（2002）77号文件规定如下： 1、住宅 （1）建筑面积30平方米以下 50元 （2）建筑面积30平方米以上 80元 （3）房屋中有几间房分别出租的，应分别计算 2、非住宅 （1）1000平方米以下（含1000平方米） 200元 （2）1000平方米以上的 300元 九、申请办理房屋租赁登记备案应提交的资料？ 根据《办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件（审验原件，留存复印件）： （一） 出租人和承租人合法有效证件。

自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件（国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等）；法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等； （二）房地产权属证书或其他房屋合法来源证明； （三）房屋租赁合同； （四）出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。 （五）涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。

（六）租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。 十、房屋是否可以转租？ 承租人在租赁期间经出租人书面同意，可以将承租房屋转租给第三人。

承租人转租房屋，应当与受转租人订立转租合同，并办理。

4.有关租房的法律问题

我碰到过这种事情，当时我就直接报警了，还是有点效果的，呵呵

我是学法律的，对于这种情况我翻了很多法条，确实没有明确的规定。不过虽然没有明确的法律规定，但房东私闯租客房间的这种行为还是明显违反法理的，我个人认为房东的这种行为应该是侵犯了租客的隐私权。因为房东虽然是房子的所有权人，但既然已经租给了别人，就是让渡了房屋的使用权。租客在租赁期限内依法享有房屋使用权，当然也享有其房屋私人空间不被他人侵犯之权利。房东私闯租客房间，就是侵犯了租客的私人空间。私人空间虽然不一定就是隐私，但在这里我认为就是隐私，情节严重的可以提起精神损害赔偿。如果让我作为原告的代理律师，我就会以这样的理由去投诉或诉讼。

至于房东讨要租客私人储存室的钥匙，那根本就是无稽之谈。我的私人物品当然是由我自己处分，为什么要给他钥匙？这个宪法都是有明确规定的：公民的合法的私有财产不受侵犯。

5.关于租房的法律求助

根据《物权法》第101条的规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

···········

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”如果你租房的情况符合上述情形，依照本条的最后一款你可以取得房屋的使用权，有权继续租用，房主也无权干涉。

但是你提到又把房子租给了他人，根据《合同法》第224条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租凭物转租给第三人。······承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”如果你并没有经原出租人同意，他就有权解除合同。又根据《合同法》第97条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。”，你应根据实际情况负有一定的赔偿责任，但1000元有些高，应酌情减少。