物业管理法律法规调整的对象是_法律法规知识

2021年04月13日12:50:00

1.何谓建设法规

1、建设法规是指国家立法机关或其授权的行政机关制定的，旨在调整国家及其有关机构、企事业单位、社会团体、公民之间在建设活动中或建设行政管理活动中发生的各种社会关系的法律、法规的统称。

2、建设法规的调整对象，是在建设活动中所发生的各种社会关系。它包括建设活动中所发生的行政管理关系、经济协作关系及其相关的民事关系。

《建设法规》刘仁辉主编书籍简介：

构成工程法律体系的法律、法规。其中，以《建筑法》、《招标投标法》、《安全生产管理条例》和《质量管理条例》为核心，辅以《民法》、《合同法》等相关知识，形成了相对完整的工程法律体系。

结构上力求贴近国家执业资格考试用书，表述上力求采用适合工程建设领域从业人员的语言。本书不仅可以用于工程管理专业学生完善自身的知识体系，也可以供项目管理人员在日常工作中参考使用。

扩展资料：

《建设法规》的资料简介：

1、《建设法规》是由刘仁辉主编的作为土木工程类、工程管理类专业建设法规课程的一本教材书。2011年5月1日由科学出版社出版。

2、内容简介

《建设法规（第2版）》系统地对基本建设工程项目过程中应遵守的法律、法规作了详细的介绍，包括建立企业法律制度、城乡规划法律制度、建设用地法律制度、建设工程招标投标法律制度、市政公用法律制度、房地产法律制度和企业维护自身权利的制度。

《建设法规（第2版）》可作为工程管理和土木工程专业相关课程的教材，也可供建筑业、房地产业、市政基础建设、物业管理以及城市管理等相关专业人员参考使用。

参考资料来源：搜狗百科—建设法规

2.房地产法调整对象包括（） b.房地产所有权关系 d.与房地产所有权有

房地产法的调整对象是指房地产法所调整的特定领域的房地产社会经济关系。所谓特定领域有广义与狭义之分，在本书中为广义的理解。按照房地产经济活动的范畴，房地产法的调整对象可分为房地产产权、开发、经营、使用、交易、管理、服务及其他与房地产相关的社会关系。依法律关系所涉及的法律部门，可将房地产法的调整对象分为以下三类。

1.房地产民事关系

房地产民事关系具体包括房地产权属法律关系（包括物权关系、房地产抵押关系、房屋继承关系、房屋赠予关系等）、房地产转让关系、房屋租赁关系、房地产相邻关系、房屋拆迁关系、房地产抵押关系等。房地产民事关系中的某些部分以民法一般调整为主，专门法规调整为辅，如物权关系、房屋继承关系、房屋赠与关系、房屋租赁关系、房屋拆迁关系、房地产相邻关系等；另一部分则为以商法性质为主的—些房地产专门立法所调整，如房地产交易关系、房屋维修关系、房地产中介服务关系、物业管理关系等。

2.房地产行政关系

这类关系中有一部分是纯粹的行政关系，如房地产行政管理体制关系；另一部分也是大部分属于与经济法律关系相交叉而又以行政性为主的关系，如房地产建设项目管理关系、房地产产权和产籍管理关系、房地产行业关系、房地产市场的监督管理关系等。这类关系的主要特征是不具备财产内容或者不以财产内容为主，主体之间完全是命令与服从、管理与被管理的关系。

3.房地产经济法律关系

这是房地产法调整对象最多的部分，也正是这类调整对象的存在，才使房地产法具有相对独立的意义。它主要涵盖土地管理法律关系（包括土地规划管理关系、国有土地使用权出让关系、集体土地使用关系、土地征收关系、耕地保护关系、土地使用权转让关系等）、房地产规划管理关系（包括土地规划管理关系与城市建设规划关系）、房地产开发和经营管理关系、房地产税费收缴关系、房地产金融关系、房地产质量、价格管理关系、房地产国有资产经营管理关系、涉外房地产关系等。

3.法律调整的对象与方式

1、法律调整，指根据一定社会生活的需要，运用一系列法律手段，对社会关系施加的有结果的、规范组织作用。

2、法律调整的方法，指对社会关系施加法律影响的方法、方式、类型的总和。 3、积极义务的调整方式，指法律要求人们承担作出积极行为的义务的调整方法。

4、允许的调整方式，指法律赋予人们行为或不行为的义务的调整方法。 5、禁止的调整方式，指要求人们承担不为一定行为的义务的调整方法， 6、法律调整的机制，指用来保证社会关系实现有效法律影响的各种法律手段的整个系统。

7、法律调整的特点：（1）法律调整是与国家和法同时产生的，是统治阶级运用国家权力对社会关系所作是带有价值判断的规范性和组织性的中介；（2）法律调整具有目的、有组织、有结果的性质，并有国家强制力作为后盾。 8、法律调整对象的特点：（1）自然科学研究的对象，可以被法律确认为一定的法律事实，但自然过程不能是法律调整的对象；（2）法律调整的是通过人的意识和意志发生的，不依人的意志为转移的关系；（3）法律调整的是具体的社会关系；（4）法律调整的是客观上要求法律调整的关系；（5）法律只调整统治阶级认为重要的社会关系，并且是不运用国家权力就不能保证的那种社会关系。

9、法律调整的基本阶段：（1）法律、法规开始生效阶段。（2）产生法律关系的阶段。

（3）法律上的权利和义务获得实现，转化为主体享受权利、承担义务的行为的阶段。（4）法的适用的机动性阶段。

10、法律调整的基本方式：（1）法律调整的基本方式有：积极义务的调整方式、允许的调整方式和禁止的调整方式。（2）积极义务的调整方式，是指法律要求人们承担作出积极行为的义务的调整方法。

（3）允许的调整方式，指法律赋予人们行为或不行为的义务的调整方法。（4）禁止的调整方式，指要求人们承担不为一定行为的义务的调整方法，以上三种调整方式，各有所用，不可缺一。

4.物业经营管理活动的管理对象有哪些

物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

④有权制止违反规章制度的行为；

⑤有权要求业主委员会协助管理；

⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

①履行物业管理合同，依法经营；

②接受业主委员会和全体业主的监督；

③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；

④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

参考法条：《城市新建住宅小区管理办法》，同行业，你懂的

5.物业管理的法律法规有哪些

从保障业主民主权利和人身自由等公民合法权利角度有《中华人民共和国宪法》；

从物权保护角度有《中华人民共和国物权法》；

从业主与物业公司权利义务关系调整角度有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》；

从损害赔偿处理角度有《中华人民共和国侵权责任法》；

从维护物业管理秩序角度有《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国刑法》；

从物业公司主体管理角度有《中华人民共和国公司法》；

还有涉及消防、环保、卫生防疫等等一系列关于公共管理方面的法律法规。

6.物业经营管理活动的管理对象有哪些

并经业主委员会认可，以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司在物业管理中的义务主要有，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督：①履行物业管理合同；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。参考法条：①根据有关法律法规；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑦可以实行多种经营，结合实际情况，制定小区管理办法；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务物业管理公司在物业管理中的权利主要有。

7.物业管理法律关系是什么

（一）概述物业管理法律关系：指物业管理法规调整物业管理社会关系和社会行为时所形成的相关主体间的权利、义务关系。

（二）物业管理法律关系的要素包括主体、客体、内容。 1。

物业管理法律关系的主体指参与物业管理法律关系享有权利承担义务的当事人。包括：具有物业的业主身份、使用人身份的（1）自然人（公民）和（2）法人（包括物业管理企业法人、业主团体法人、物业管理行政主管机关法人等）两种，（3）符合一定条件的非法人组织（如提供家政装修服务的合伙企业和个人独资企业、物业管理公司下设的物业管理处等）和（4）特殊情况下的国家也可以成为主体。

物业管理法律关系的基本主体是：业主及其管理组织、物业管理企业、物业管理活动的行政监管机关。 2。

物业管理法律关系的内容指主体在物业管理法律关系中所享有的权利（包括职权）和负担的义务（包括职责）。 2。

物业管理法律关系的客体指法律关系主体承受的权利、义务所指的对象。各种不同的具体的物业管理法律关系，其客体有所不同。

按利益载体表现形式的不同，可划分为物业、权利、行为效果三大类。（三）物业管理法律关系的分类按规范法律关系的法律部类不同，物业管理的法律关系可分为：民事法律关系、经济法律关系、行政法律关系、刑事法律关系四大类。

（四）物业管理法律事实指物业管理法规所规定或认可的，能引起物业管理法律关系产生、变更、终止的客观现象或原因条件。它具有客观性、能动性。

根据法律事实是否与物业管理法律关系主体的意志有关，物业管理法律事实可划分为自然事实和行为事实两大类。

8.现在有关物业管理的法律法规有哪些

物业管理法律关系的特征物业管理法律关系的基本特征体现在以下几个方面：（一）主体广泛性住房（住宅小区或楼宇）是城市化及人民生活的基本物质条件，任何组织单位和个人都要与房地产物业管理发生各种联系，并通过这种联系形成人与人之间的社会关系。

因此，可以说物业管理法律关系的权利主体和义务是非常广泛的。（二）权属基础性物业管理的对象主要是房地产。

房地产是不动产，但不动产的转移并非实际物体发生位移，而是权利的主体发生变动。房屋的出售、租赁实际上是权利的交易和转让。

因此，物业管理的法律规范是一个以权属为基础的法律规范。（三）国家干预性房地产是不动产，它对国家、法人和公民来说都是一笔很重要的财富；同样，房地产的物业管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它关系到经济发展和社会稳定。

因此，国家对这一领域的行政干预显著，国家建设部专门成立了建设与房地产业司来指导物业管理工作的开展。物业管理法律关系的要素物业管理法律关系的要素是指该种关系必要的构成因素或条件，缺了要素之一则不能构成物业管理法律关系。

关于何为法律关系的要素，有不同的观点。有的提出主体、客体、内容、变动原因四要素说，多数人则坚持传统韵主体、客体、内容三要素说。

我们认为由于变动原因是属于法律事实问题，并不是法律关系本身的构成因素，因此，我们采用三要素说。[2]（一）物业管理法律关系的主体物业管理法律关系的主体是指物业管理法律关系的参与者，即在物业管理中能够以自己的名义独立地享有权利和承担义务的当事人。

物业管理法律关系主体从不同的角度可以做不同的划分：1.从物业管理法律关系主体的自然属性来分：自然人、法人、非法人组织和特殊条件下的国家；2.从主体的地位和承担的义务，可分为物业管理法律关系当事人和其他利害关系人。其中物业管理法律关系当事人是指物业管理活动的直接参与者，在物业管理法律关系中能够以自己的名义签订业主公约或物业管理合同，直接承受其法律后果，独立地享有权科和承担义务的自然人或社会组织，主要包括业主、业主委员会、物业管理公司等。

其他利害关系人是指物业管理活动的间接参与人，在物业管理关系中不以自己名义缔结物业管理合同但协助物业管理公司开展物业管理活动，并且与物业管理的法律后果有某种法律上的利害关系，应独立地享有物业管理法律关系中的部分权利和承担部分义务的自然人或社会组织，主要包括房地产开发商、公用事业服务商等。（二）物业管理法律关系的内容物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体在物业管理法律关系中所享有的权利（包括职权）和负担的义务（包括职责）。

物业管理法律关系主要包括以下的内容：一是业主、非业主使用人的权利与义务；二是业主大会、业主委员会的权利与义务；三是物业管理公司依据物业管理合同的规定所享有的权利和所承担的义务；四是开发商在物业管理活动中的权利与义务；五是政府及其相关部门的职权与职责；六是物业管理协会的基本权利义务。关于物业管理的各种具体权利和义务详见本书有关章节的专门介绍和论述。

（三）物业管理法律关系的客体物业管理法律关系的客体是指物业法律关系主体承受的权利、义务所共同指向的对象。客体亦称为“标的”，是主体所需合法利益的外在表现载体，它直接反映了人们社会关系中最核心的利益关系。

各种不同的具体物业管理法律关系，其客体有所不同。按利益载现形式的不同，可划分为物业、权利、行为效果三类。

1.物业。现代意义的物业属物类客体范畴，它包括传统法律规定的不动产或房地产之实物及其围括的空间和环境。

物业既是设置于物业上的物权法律关系的客体，又是物业所有权、共有权、自治共管权、使用权、共用空间权、共享环境权等物权关系的客体，同时还是物业管理公司代管物业权的客体。2.权利。

权利作为物业法律关系的客体，主要是指基于法律规定或当事人约定所设定的债权，与物业所有权相关的场地使用权、物业相邻权、公共秩序维护权、物业代管权、与物业管理行为相关的一些人身性或精神性权利（如人身自由权、人格尊严权、住宅安全权、精神文明建设参与和享受权等）。3.行为效果。

行为效果作为物业管理法律关系的客体，主要包括国家机关在对物业管理方面提供管理性行政服务之行为效果、物业管理公司按委托管理服务公司提供有偿服务之行为效果、业主缴纳物业维修金而建立和补充物业维修基金之行为效果等。来源：网页链接行为效果可以是行为过程结束时显形的，也可以是伴随行为过程产生和存在但无形的效果。

如物业管理保安人员巡逻行为过程中所产生的对有犯罪意图者无形震慑其不敢轻举妄动的保安效果，又如物业管理行政主管部门对业主委员会组建的行为给予指导有效地使其顺利组建成功的指导行为效果。