1.二手房交易的相关法律法规有哪些

二手房交易的相关法律法规：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2.二手房交易的相关法律法规有哪些

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

3.二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策

二手房买卖合同纠纷中适用法律法规有：《中华人民共和国城市房地产管理法》，《城市商品房预售管理办法》，《物权法》，《担保法》，《中华人民共和国合同法》等。

二手房交易中房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。 买卖双方为逃避税收在居间买卖合同中约定虚假成交价，一方要求以真实成交价订立现售合同，对方不同意导致现售合同未能订立的，视为房地产买卖合同不成立。

原居间买卖合同没有约束力，当事人请求适用定金罚则、赔偿损失或者支付佣金的，不予支持。 扩展资料： 房地产买卖合同中付款方式等其他条款在不同合同中约定不一致的，应认定符合当事人真实意思的条款有效，非真实意思的条款对当事人没有约束力。

房屋登记的所有权人出卖共有房屋，合同当事人或其他共有人以出卖人擅自处分房屋侵害了共有人权利为由主张房地产买卖合同无效的，不予支持，但是买受人知道或者应当知道房屋为登记权利人与他人共有的除外。 参考资料：二手房交易-百度百科。

4.二手房买卖的法律规定 哪些房子不能买

近几年越来越多的人开始选购二手房，不仅仅是因为其低廉的价格，相对于新房来说二手房的投资性能也是吸引大家购买的主要原因。那么对于二手房来说，哪些房子是不能交易的呢？对此大家可能会存在一些疑惑，下面我们就来具体介绍一下，二手房哪些能买，哪些不能买吧！

根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鉴定为危房的房屋；

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

5、在农村集体土地上兴建的房屋；

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有权有纠纷的房屋；

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

除此之外，法律规定了一些禁止销售的二手房，想要避免买二手房的风险，购房者还需对此有所了解。

1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

6、上市出售后形成新的住房困难的；

7、擅自改变房屋使用性质的；

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。

以上就是法律规定的不能进行买卖的二手房，大家了解这些法律规定后，在选购二手房时，首先应该审查一下房子是否具备交易资格，然后再进行二手房交易，相信能够帮助大家规避一些风险，避免上当受骗，造成经济损失。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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5.我国房屋买卖法律法规都有哪些

房屋买卖有哪些必须知道的法律法规：一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

二、预约合同的效力和履行当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

三、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。

四、房屋买卖中阳合同的效力当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。

当事人对房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）的效力及履行存在争议，经审查其名为房屋买卖，实为赠与等其他法律行为的，应根据隐藏法律行为的性质进行处理。五、购房指标转让合同的效力当事人签订合同将房屋（包括拆迁安置用房等）的购买指标转让给他人，当事人一方主张转让合同无效的，一般不予支持，但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外。

六、无权处分合同的效力和履行夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋，当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的，不予支持。前款房屋已经交付但尚未办理过户登记，不符合《物权法》第106条第1款规定的善意取得构成要件，买卖合同构成法律上的履行不能，买受人要求继续履行买卖合同办理房屋过户登记的，法院应当释明买受人可以主张解除合同，经释明买受人坚持不变更诉讼请求的，应当判决驳回其诉讼请求。

房屋买卖合同解除的，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。前款房屋已经过户登记到买受人名下，但不符合《物权法》第106条第1款规定的善意取得其他构成要件，夫妻另一方依据该规定要求追回房屋的，应予支持。

“善意”的判断时点以买受人申请过户登记时为准。七、房屋共有权利人的诉讼地位与责任承担夫妻一方转让登记在自己名下的法定共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋过户登记，法院应当对出卖人（登记方）的行为是否构成无权处分或无权代理进行审查，并释明买受人可以申请追加夫妻另一方作为共同被告或第三人参加诉讼，买受人不申请的，法院可以通知夫妻另一方作为无独立请求权第三人参加诉讼。

夫妻另一方以出卖人构成无权处分为由要求追回房屋的，可以作为有独立请求权第三人参加诉讼。夫妻另一方向法院表示同意出卖人转让房屋的，可以不追加其参加诉讼。

经审查夫妻另一方追认出卖人的处分行为或有证据证明其以自己的行为同意履行的，构成对房屋过户登记债务的加入，应当判决夫妻双方共同为买受人办理房屋过户登记手续；出卖人的行为构成《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条第（2）项或《民法通则》第66条第1款规定的，该买卖合同对夫妻另一方具有约束力，应当判决夫妻双方共同为买受人办理房屋过户登记手续。八、冒名签订房屋买卖合同的效力出卖人冒用房屋所有权人名义（如伪造所有权人身份证明、找相貌近似者冒充所有权人交易等）擅自转让房屋，可以参照《合同法》第48条无权代理的规定认定房屋买卖合同无效，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明构成《合同法》第49条规定表见代理的除外。

买受人信赖出卖人享有代理权法律外观的形成系不可归因于房屋所有权人的，不构成前款规定的表见代理。九、连环买卖中的合同效力房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。

但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。十、借名买房的认定和处理借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第16条规定中的政策性保障住房包括经济适用住房、两限房等保障中低收入家庭住房困难的房屋。借名人要求办理房屋过户登记手续，经审查借名购买的经济适用。

6.二手房买卖中的法律

1， 根据提问者的叙述来看，B出卖的房屋是BC共同共有的财产，B是典型的无权处分行为（物权法第97条）。

无权处分的合同不经过追认，无效。（合同法第51条） 2， 根据提问者的叙述，我不清楚A到底取得房产登记，也就是办理过户登记成功没有。

如果A已经取得了房产登记。 《物权法》第106条规定了不动产的善意取得问题，也就是公示公信效力问题。

根据这条规定，A善意受让房屋并且已经经过房屋登记，虽然转让合同无效，仍然取得房屋A的所有权。如果A还没有取得房屋产权登记，那就麻烦了。

合同无效，应当向BC两人连带追偿损失。 3， 如果是A取得了房屋登记，经过催告，BC仍然拒绝向A交付房屋，阻碍A使用占有房屋的。

A可以向法院起诉，确认对房屋享有所有权，并且要求BC搬离房屋，交付所有权。 4， 无权处分的合同比较常见，带有欺诈隐瞒真实情况的性质，侵犯了权利人和善意第三人的权益，但一般不构成诈骗罪。

B本身对房屋也享有权益，主观上没有欺骗取得B钱财的社会危害，因此不构成诈骗罪。 5， 鉴于《物权法》在10月1日方才生效，因此如果要引用物权法条文起诉，最好等到10月1日以后。

补充：关于物权法生效后能否溯及既往，发表以下意见供你参考： 刑法不溯及既往为法律基本原则。 但民法与刑法不同，民法为规范民事活动、保障和确认当事人民事权益的法律。

物权法生效后，根据过去已经发生的事实，根据物权法的生效规定，对这些事实作出法律效力评价。只要当事人提出裁判请求，法院应当根据生效的物权法对过去的法律事实予以法律评价，作出民事权利归属的裁判。

著作权法1990年才生效实施，那么1990年之前发表的作品都不受著作权法保护了？这是不可能的。

7.请问二手房交易都有哪些相关的法律法规

/bbs/TopicOther.asp?t=5&BoardID=32&id=4443 二手房交易流程及操作步骤 对于想买房的人来说，如果说掏钱是“心痛”之事，那么办理繁琐手续就是“头痛”之事了。

无数买房者都高呼“清理手续”口号，渴望拿证“忽如一夜春风来”奇迹的发生。其中，由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂，办理“二手房交易”更是让人烦不胜烦。

记者日前就二手房交易问题采访了合富置业相关人士，该负责人以合富置业业务为例，对二手房交易流程及操作步骤进行了盘点。 盘点一：商品房按揭贷款 商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。

这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”；接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件；之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额；接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款；最后由银行将这些文件进行归档。 在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格： 1、需年满18岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民； 2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定； 3、有稳定的合法收入，具还本付息能力； 4、同意以所购房产作为贷款的抵押物； 5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡； 6、所购房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。

在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括： 1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 2、户口簿正本或复印件； 3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本； 4、近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。 业主需要提供的资料有： 1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 2、测绘图原件及复印件； 3、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料； 5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 6、户口簿正本或复印件； 7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。

盘点二：房改房按揭贷款 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括： 1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 2、测绘图原件及复印件； 3、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写之表格不可使用复印件，一式一份）； 5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）； 6、《公有住房购房协议》； 7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料； 8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 9、户口簿正本及复印件； 10、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。 盘点三：商品房一次性付款 一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括： 1、首先签署中介公司的“三方买卖合约”，接下来是晒图（出测绘图），买家如果需要委托代办人，则需办理公证委托； 2、取晒图，中介公司与买卖双方（或委托人）到房管局递件，申请房屋买卖，当天由房管局收件，合富置业的负责人就这一点特别强调：房管局会现场进行查册核实房屋产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据； 3、中介公司按收件收据上指定日期取税单，到指定地点缴纳税费并且与买卖双方（委托人）办理过户手续，最后由买家领取新《房地产证》。

在这当中，买家要提供的资料包括： 1、已公证之《委托书》； 2、身份证原件、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。 业主需要提供的资料有： 1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 2、已公证之《委托书》； 3、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 4、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 5、测绘图原件及复印件。

盘点四：房改房一次性付款 房改房一次性付款的操作步骤及买家需要提供的资料和商品房一次性付款是一样的，但是业主需要提供的资料就相对要多很多，具体包括： 1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 2、测绘图原件及复印件； 3、有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写之表格不可使用复印件，一式一份）； 5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支。

8.二手房买卖法律规定,在爱楼二手房交易中有哪些相关的法律法规和政

商品房

1、有产权证且没在抵押期间.

2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.

3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易

已购公房

1、有产权证且没在抵押期间.

2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.

3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制（如果原购房协议中有特殊限制，需征原产权单位同意，方可上市出售）。

4、符合各区 县房地局的其它规定。

5、以低于房改政策的价格购买，按规定补足成本价（如优惠价或标准价出售的住宅）可上市交易。6、符合央产上市交易的国关房改（2003）165号文件的央产。

经济适用房

1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。

2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。

那些二手房不可以上市交易？

1、处于户籍冻结地区，并以列入拆迁公告范围的.

2、产权共有的房屋，其中一方共有人不同意出售该房产.

3、房产已作低押，且未经抵押人书面同意转让的.

4、擅自改变房屋使用性质的.

5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。

房屋买卖相关税费 （以实际成交价位准）

一、商品房买方： 契税 1.5%（建筑面积超过140平方米的按3%缴纳） 印花税 0.05% 工本费 （依各区规定）卖方： 印花税 0.05% 个人所得税 （依各区规定）

二、已购公房买方：土地出让金：当年的房改成本价*建筑面积*1%(2005年房改成本价为1560元)契税：1.5%（建筑面积超过140平方米的按3%缴纳）印花税： 0.05%工本费（依各区规定）卖方：印花税 0.05%

三、卖方关于营业税交纳的问题1、个人购买住房不满5年的所有房屋出售，必须支付成交额5.5%的全额营业税2、个人购买住房超过5年的普通住宅出售，无须支付营业税3、个人购买住房超过5年的非普通住宅出售，必须支付售房收入减去购房价款的差额5.5%的营业税确认房屋属于普通住宅的标准有3点：（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上（2）单套建筑面积在140（含）平方米以下（3）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

四、关于卖方在交易过程中可能交纳的其他税费以各区规定为准

9.有关二手房销售的法律、法规、规章及司法解释有哪些

为了加强对二手房销售的管理，维护二手房市场的秩序，保障二手房交易中权 利人的合法权益，促进二手房市场的健康发展，我国各有关部门先后颁布了多部与 房地产行业有关的法律、法规、规章及司法解释，购房者在遇到相关的法律困难时 可以进行参考。

1。 由全国人民代表大会常务委员会制定并颁布的法律《城市房地产管理法》，该法于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务 委员会第八次会议通过并根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委 员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修 正。

该法共有七章，分别为：总则；房地产开发用地；房地产开发；房地产交易；房地 产权属登记管理；法律责任；附则。该法是调整二手房买卖的基本法律。

2。 由国务院和有关部委制定并颁布的相关行政法规和行政规章（1） 《城市房地产转让管理规定》。

该规定于2001年7月23日由建设部第45 次常务会议审议通过并予以发布，自发布之日起施行。 该规定共22条，目的是加 强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法 权益。

《城市房地产中介服务管理规定》。该规定于1996年1月8日由建设部令第50号发布，并根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》修正。

该规定对中介服务人员资格管理、中介服务机构管理、中 介业务管理以及相关的法律责任作出了详细的规定。（3） 《城市房地产抵押管理办法》。

该办法是建设部为了加强房地产抵押管 理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《城市房地产管 理法》、《担保法》，于2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过，2001年 8月15日颁布实施的。 该办法对房地产抵押权的设定、房地产抵押合同的订立、房地产抵押登记、抵押房地产的占用与管理、抵押房地产的处分以及相关的法律责 任作出了详细的规定。

（4） 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》。该办法于1999 年4月19日由建设部第十一次常务会议通过，1999年4月22日建设部令第69号 发布，自1999年5月1日起施行。

该办法是为了规范已购公有住房和经济适用住 房的上市出售活动，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住 条件的需要，根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通 知》及有关规定制定的。（5） 《城市房地产交易价格管理暂行办法》。

该办法于1994年11月11日由国 家计划委员会发布，并于1994年12月1日起施行。该办法确立了管理原则，对价 格评估、监督与监测以及相关的法律责任作出了详细的规定。

此外，《物权法》颁布以后，二手房也成为其重要的调整对象，对二手房的争议 与纠纷可以参照《物权法》的有关规定进行解决。 针对二手房交易市场中出现的 各种问题，最高人民法院也作出过相应的批复。

这些法律、行政法规、司法解释等， 对于完善房地产二级交易市场有着重要的作用。

10.我国关于房屋买卖的相关法律规定

1、《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。

中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。2、《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。

3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践制定的。已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。

现予公布，2003年6月1日施行。4、以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。

每个地方都有相应的标准，买卖房时应当结合国家法律，参考当地标准。扩展资料：房屋买卖中的法律法规：一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

二、预约合同的效力和履行当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

三、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。

四、房屋买卖中阳合同的效力当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。

当事人对房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）的效力及履行存在争议，经审查其名为房屋买卖，实为赠与等其他法律行为的，应根据隐藏法律行为的性质进行处理。五、购房指标转让合同的效力当事人签订合同将房屋（包括拆迁安置用房等）的购买指标转让给他人，当事人一方主张转让合同无效的，一般不予支持，但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外。

参考资料：百度百科-城市商品房预售管理办法百度百科-商品房销售管理办法百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律。