集体土地证房屋可过户，但需买方为本村村民，否则不予变更。
若未办理土地证变更，则无法进行房产证变更。
土地证是土地所有者或使用者依法享有土地所有权或使用权的证明文件。
法律依据：
《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。