若不幸遭受楼盘停滞或烂尾之状，房地产开发商应依法维护自身权益。
在购房者诉诸法庭时，以上述两种方式行使诉讼权利：
其一是，针对开发商故意违约行为，可依法要求解除合同、退回首付款并支付相应违约金；
其二则根据实际情形申请履行合同责任。
在此类诉讼中，可要求对方继续履行商品房买卖合同所规定的各项条款，并承担业主房产所有权登记等相关事项。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。