在法律上，赠与的房产通常无法撤回，除非附带了义务条款且受赠方未履行或存在过错。
根据《民法典》第六百六十三条，若出现以下情况，赠方可撤销赠与：
1.严重侵犯赠与人或其近亲权益；
2.未尽抚养义务；
3.违反赠与合同约定。
赠与人的撤销权应自知晓或理应知晓撤销原因后一年内行使。
法律依据：
《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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