对于一房二卖问题，其处理方法包括：
1.若两份合同均未办理登记手续且房屋尚未转移给任何一方，则应判定两份合同均为未履行，并依据先签的合同优先执行；
2.若其中一份合同已经完成过户登记而另一份未做登记（无论房屋交付给了谁），根据物权变动原则、公示公信原则以及物权优于债权原则，已完成过户登记的一方将被认定拥有房屋所有权；
3.如果前一位买家已完成过户后再次出售该房产，由于此时卖家已无所有权，因此其第二次售房行为无效。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。