非法建筑包括无建设工程规划许可证或未按规建设的房屋，未经许可擅自建设或超出允许范围建设的房屋以及已过期的临时建筑等。
若租赁标的物属于非法建筑，出租人与承租人签署的租赁合同则无效；
但如在此之前取得建设工程规划许可证，或获得主管部门批准建设及延长使用期限等，可视为消除了合同无效的因素，此时应判定该合同有效。
若出租人未能及时办理相关建设工程规划许可证或建设批准手续，仅以此为由主张租赁合同无效，法院将不予支持。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。