需依实际情形分析决断：
一、若租赁协议明确规定，一方违约需退还租金，则租房一年违约时亦需退款；
二、如协议无此类要求，则租房一年期间，违约无需退还租金。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。