房屋产权是指屋主依照法律所享有的多项权益的和，包括对房屋占有权、使用权、收益权及处置权等。
其内容包括房屋所有权以及土地使用权，所有权属于永久性质，而土地使用权则根据相关法规设定为40至70年不等。
事实上，房屋使用权期限自开发商获取土地使用证的日起计算。
在购买商品房时，房价已包含土地出让金，购房者在获得产权的同时也取得了相应的土地使用权，且该土地使用期限同样自开发商获取土地使用证的日起算。
然而，在商品房交易过程中，土地使用权人会由开发商转为购房者。
若开发商在三年前便已取得土地证，则该套商品房的土地使用期限将自此开始计算，购买后，土地使用期限将缩短三年。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。