依据法律规定，房主在合约到期前随意上调租金属于非法行为，须经双方协商达成一致后方可作数，否则将承担违法责任并支付相应违约金。
如双方在契约条款中有具体约定，应按约定索取赔偿金，即使规定的金额不足以弥补损失，也可依照当事人申请予以增加；
反之则可据当事人请愿进行适度下调。
若双方均未就此作出明确约定义务，将视实际损失情况承担相关违约责任。

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