房屋预告抵押登记具有法律效力。
预告抵押登记是一种临时性的登记措施，旨在保障债权人将来取得抵押权。
从法律层面看，它能在一定程度上限制抵押人对抵押物的处分，保障债权人对未来实现抵押权的期待。虽然其效力相对正式抵押登记较弱，但仍具有对抗第三人的效力。
例如，在开发商将已办理预告抵押登记的房屋再次出售给他人时，该登记能保护抵押权人的利益。
然而，预告抵押登记并不等同于抵押权的设立，还需在满足法定条件后办理正式抵押登记，以确保债权人能充分行使抵押权。

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