徐州房产纠纷常见的有以下几类：

一、合同纠纷
1.买卖合同方面
-一方违约，例如卖方拒绝按合同约定交付房屋，或者买方未按时支付房款。这种情况下，违约方要承担违约责任，如支付违约金等。
-合同效力争议，比如存在欺诈、胁迫签订合同的情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
2.租赁合同方面
-租金支付、租赁期限争议。例如，承租人未按约定支付租金，或者出租人提前解除租赁合同。
-房屋用途变更纠纷，承租人未经出租人同意改变房屋用途。

二、产权纠纷
1.房屋所有权归属争议，如家庭内部成员对房产份额存在分歧，可能涉及继承、赠与等未明确产权份额的情况。
2.相邻权纠纷，比如相邻房屋之间的采光、排水、通行等权利受到侵害引发的纠纷。

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