首先要确定房子是婚前购买还是婚后购买。如果是婚前一方贷款购买，登记在该方名下，婚后共同还贷部分及相对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房子是婚后贷款购买，不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。分割时先由双方协商，协商不成的，法院可判决房子归一方所有，该方对另一方进行折价补偿。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。不过在特殊情况下，如一方能证明购房资金来源属于其个人财产等情况，法院也会综合判定。

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