1.二手房交易的相关法律法规有哪些
二手房交易的相关法律法规：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2.我国关于房屋买卖的相关法律规定
有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。分析如下：
1、城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。
2、《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践制定的。
扩展资料：
1、第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2、第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4、第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
5、第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
6、第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
3.房产交易的相关政策法规有哪些
您好，房产交易的相关政策法规有：
一、房屋买卖新政策，契税征收的方式
当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
二、住房公积金政策：
1、住房公积金提取范围扩大
满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。
2、可提取配偶公积金的情况？
购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。
3、自行缴纳公积金人员
在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。
4、缴存金“限高保低”
住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。
5、缩减管理委员会人数
调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。
6、简化单位证明
送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。
7、缩短提取和贷款审批时限
贷款审批时限由15日缩短为10日。
望采纳
4.我国关于房屋买卖的相关法律规定
主要有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等及地方性法规。
《城市商品房预售管理办法》1994年11月15日由建设部发布，经过2001年8月15日、2004年7月20日两次修正。《城市商品房预售管理办法》适用于城市商品房预售的管理，对于商品房预售应当符合的条件、开发企业申请预售许可所需材料、商品房预售许可的办理程序等做了详细的规定。
《商品房销售管理办法》自2001年6月1日起施行。其目的是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益。
一共分为总则、销售条件、广告合同、销售代理、交付、法律责任、附则七章。对商品房买卖合同应明确的内容、约定面积与产权登记面积发生误差的处理原则等进行了详细规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》自1995年1月1日起施行，其目的是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理等进行了详细规定。
扩展资料： 商品房现售需要满足的条件： 依据《商品房销售管理办法》第七条规定： 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 参考资料：百度百科-城市商品房预售管理办法百度百科-商品房销售管理办法百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法。
5.关于房地产的相关法律法规有哪些
房地产有以下相关的法律规范：
（一） 主要法律
1、《城乡规划法》（2007年10月28日通过，自2008年1月1日起施行）
2、《城市房地产管理法》（1994年7月5日通过，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改）
3、《建筑法》（1997年11月1日通过，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正）
4、《土地管理法》（1986年6月25日通过，2004年8月28日修正）
5、《招标投标法》（1999年8月30日通过，2000年1月1日实施）
6、《物权法》（2007年3月16日通过，2007年10月1日施行）
7、《公司法》（1993年12月29日通过，1999年12月25日第一次修订， 2004年8月28日第二次修订，2005年10月27日修订）
8、《合同法》（1999年3月1日通过，1999年10月1日施行）
（二）法规、规章1、主要行政法规、规章
(1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日发布施行）
(2)《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月6日通过，2001年11月1日施行，2011年1月21日废止）
(3)《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日发布施行，2011年1月8日修改）
(4)《土地管理法实施条例》（1998年12月24日通过，1999年1月1日施行，2010年12月29日通过修正决定，2011年1月8日施行）
(5)《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日通过，2000年1月20日发布施行）
(6)《商品房销售管理办法》（2001年3月14日通过，2001年6月1日施行）
(7)《城市商品房预售管理办法》（1994年11月15日发布，2001年8月15日第一次修正，2004年7月20日第二次修正）
(8)《城市房地产转让管理规定》（1995年8月7日发布，2001年8月15日修正）
(9)《城市房地产抵押管理办法》（1997年5月9日发布，2001年8月15日修正）
(10)《房地产广告发布暂行规定》（1996年12月30日发布，1998年12月3日修订）
(11)《物业管理条例》（2003年6月8日公布，2007年8月26日修订）
(12)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（2007年9月28日公布，自2007年11月1日起施行）。
(13)《土地登记办法》（2007年11月28日通过，2008年2月1日施行）
(14)《房屋登记办法》（2008年1月22日通过，2008年7月1日施行）
(15)《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号，2010年4月17日发布施行）
(16)《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号，2011年1月26日发布施行）
(17)《房地产经纪管理办法》（2010年10月27日通过，2011年4月1日起施行）
(18)《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（2011年5月11日发布施行）
(19)《商品房屋租赁管理办法》（2010年12月1日发布，2011年2月1日施行）
(20)《商品房销售明码标价规定》（2011年3月16日发布，2011年5月1日施行）
(21)《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2011年1月27日发布施行）
(22)《国有土地上房屋征收评估办法》（2011年6月3日发布施行）
(23)《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月19日通过，2011年1月21日起施行）
6.关于房产交易的相关法律
一、关于小女儿能否取得房屋的所有权（即产权）的问题
按照我国物权法的规定，像房屋这种不动产的所有权的移转采取以登记为要件的形式，所有权自登记之时起移转，只签订了合同，哪怕是经过公证的合同，而没有办理登记，房屋的所有权都不会移转给买受人。
也就是说，（1）如果小女儿和老人签订了房屋买卖合同，并且到相关的登记机关，如房管局，办理了房屋所有权移转登记后，小女儿就能取得该房屋的所有权，成为房屋的主人，该房屋就是小女儿的个人财产，不再是老人的遗产了，其他任何都无权要求分割，小女儿对自己的财产有完全的处分权。（2）如果小女儿和老人签订了房屋买卖合同，但是没有到相关的登记机关办理所有权移转的登记，按照我国的物权法的规定，小女儿不能取得房屋的所有权，她只享有对老人的债权，即小女儿不能成为房屋的主人，房屋的主人仍是老人，小女儿只能依据自己和老人签订的房屋买卖合同，要求老人去给她办理房屋的所有权移转登记，如果老人不去办登记，小女儿可以要求老人承担不履行合同的违约责任，退还买房款并赔偿损失。
二、办理过公证的房屋买卖交易的效力
办理过公证，只能证明该买卖合同的签订是双方当事人真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、趁人之危、显示公平等情况，即买卖合同的效力没有瑕疵，双方当事人应该按照该合同履行。
应当注意的是，办理过公证，并不意味着房屋的所有权的转移，公证只是对合同效力的一种保证手段。如上所述，要想通过买卖取得房屋的所有权必须到房管局办理登记。
三、大儿子曾在老人生前作出放弃此房的意思表示，在老人死后是否还有权利来分割作为遗产的该套房屋。
1、首先需要明确的是继承开始的时间，根据我国继承法的规定，继承自被继承人死亡时开始。
2、其次需要明确什么是法律上所谓的继承权的放弃。继承权的放弃是指在继承开始后的法定期间内，继承人明确不接受被继承人遗产的意思表示。
3、继承权放弃的期限。继承人放弃继承的意思表示，应当是在继承开始时起到遗产分割之前进行。只有在这段时间作出放弃继承的表示才会发生相应的法律后果。继承开始前，继承人享有的只是客观意义上的期待继承权，故不存在放弃与否的问题。且按照继承法的规定，继承人未在遗产处理前作出放弃继承表示的，视为接受继承。
本案中，大儿子在内的其他子女，虽然曾在老人生前作出过放弃此房的意思表示，但是那是被继承人老人还在世，继承并未开始（因为继承自被继承人死亡时才开始），大儿子等人那是并没有既得的继承权，故他们那时所作出的放弃，没有法律上的意义。且老人去世，继承开始后，他们均为表示放弃对房屋的继承权，故他们并没有丧失对老人遗产房屋的继承权，他们有权要求将房屋作为老人的遗产来分割。
四、小女儿的权利如何保护
如果小女儿在老人在世时就已经去办理了房屋过户登记，房屋就是小女儿一个人的，此时小女儿的权利没有任何危险。
如果小女儿在老人在世时没有去办理了房屋过户登记，小女儿不能取得房屋的所有权，她只享有对老人的债权，房屋仍是老人的。老人过世后，房屋作为老人的遗产，如果老人生前立有遗嘱，按遗嘱执行；如果老人生前没有立遗嘱，那该房屋将在老人的所有第一顺序的继承人（配偶、子女、父母）之间进行分配。此时，小女儿有如下方法保护自己的权利：
(1)小女儿和老人之间订立有房屋买卖合同，但是老人没有去为小女儿办理登记，老人构成违约，小女儿是老人的债权人，有权要求老人退还房款，并支付房款利息。由于我国的继承是债权债务概括继承，故所有的继承人在继承老人的遗产前，老人的遗产首先要用来偿还老人所欠的外债，如有剩余才能分给其继承人。因此，小女儿作为债权人可以主张：老人的遗产，包括这套房屋首先通过拍卖、变卖或折价的方式来偿还老人欠自己的债务，如果有剩余，才能在所有的继承人之间进行分割。
(2)由于从2001-2008年老人去世，老人一直和小女儿住在一起，小女儿对老人尽到了主要的赡养义务，按照我国继承法的规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。故小女儿可以自己尽到了主要的赡养义务为由，要求在老人的遗产偿还债务完毕后，就剩余部分进行分割时，多分给自己一些。
7.二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策
二手房买卖合同纠纷中适用法律法规有：《中华人民共和国城市房地产管理法》，《城市商品房预售管理办法》，《物权法》，《担保法》，《中华人民共和国合同法》等。
二手房交易中房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。 买卖双方为逃避税收在居间买卖合同中约定虚假成交价，一方要求以真实成交价订立现售合同，对方不同意导致现售合同未能订立的，视为房地产买卖合同不成立。
原居间买卖合同没有约束力，当事人请求适用定金罚则、赔偿损失或者支付佣金的，不予支持。 扩展资料： 房地产买卖合同中付款方式等其他条款在不同合同中约定不一致的，应认定符合当事人真实意思的条款有效，非真实意思的条款对当事人没有约束力。
房屋登记的所有权人出卖共有房屋，合同当事人或其他共有人以出卖人擅自处分房屋侵害了共有人权利为由主张房地产买卖合同无效的，不予支持，但是买受人知道或者应当知道房屋为登记权利人与他人共有的除外。 参考资料：二手房交易-百度百科。
8.二手房交易的相关法律法规有哪些
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
