物业企业夏季安全知识_法律法规知识

2021年05月22日10:29:54

1.物业公司如何进行夏季特殊气候的风险管控

夏季是一年当中气温最高的时期，这期间内陆地区干燥酷热，沿海地区潮湿闷热，大部分地区的降雨主要集中在这段时间里，各种灾害性天气，例如雷电、冰雹、雷雨大风、洪涝、干旱、台风等也都多发生于此时。物业管理和服务工作的安排、部署与季节的变换有直接的关系，根据季节的不同特点，及时采取有针对性的管理和服务措施，能够有效降低管理风险和服务成本，从而保证了业主的正常生活和良好的物业服务品质，下面蜂巢物业论坛为大家分享一些夏季物业管理服务工作的重点和措施。

一、防汛和防台

防汛和防台工作是物业公司夏季工作重点之一，一来是法律的规定和合同约定的义务，再者，近年来，因为大雨、暴雨造成物业公司破产的案例比比皆是。防汛和防台工作重点做好编制预案、物资准备、设备检修、信息通报等，雨季前做好排水设施的检查、疏通，如明沟、雨水井、天台排水口等，并做好防台、防汛知识宣传、安全提示和预警通报工作。

二、治安和防盗

夏季是治安案发率较高的季节，小区的防盗尤为重要，尤其是安装了断桥铝类窗户的物业，这类窗户很容易被撬开；再就是女性的安全了，注意多宣传，监控一定要有效；保安发现问题要及时报警、协助处理，加强对照明较暗、树木茂密区域的巡视检查，做好高空抛物和潜在坠物伤人（空调座和阳台堆放的杂物）的安全提示，妥善处理好晨练、广场舞和人工湖中的蛙鸣等噪音管控工作。

三、防潮和防滑

由于夏季是多雨季节，空气湿度较大、地面容易产生短暂积水，因此，处于地下部分的设备设施和有些装修材料容易发霉、设备容易损坏，应加强对相关部位的检查，定期开启除湿机或通风，电气设备进行短暂通电启动；其次，加强车库出入口、楼梯间和门厅及大门的防滑措施，保洁、保安等现场服务人员做好提示工作，必要时铺设防滑垫、设立防滑安全提示，也要提示业主租用的地下空间做好防潮措施，同时设立适宜的衣物晾晒场所，方便业主晾晒衣物。

四、消杀和灭杀

夏季垃圾量大，尤其是瓜果处理量较大，而且容易发酵，一定要做好垃圾的收集和清运工作，加强垃圾房和垃圾容器的清理和消杀工作；其次做好公共区域的蚊蝇、蟑螂灭杀工作，垃圾房、厨余处理房、水池等部位要设立灭杀设备或杀虫剂，人群集中的室外部位设立大型电子杀虫设备。

五、防雷和防暑

夏季是多雷季节，一定要按照有关政策要求及时做好避雷检测工作，提示业主和员工注意防雷安全，做好监控系统、火灾报警系统、计算机等防雷接地的检查和维护；保安、保洁等室外暴露的岗位要采购些防暑降温物品，防止员工中暑，合理做好员工的排班，切勿长时间加班，尤其是白天。另外，做好员工的情绪教育、疏导工作，夏季心情容易烦躁而意气用事。

六、设备和设施

小区设有水系、深水池的项目，要做好水深标识、有电标识、护栏等的检查和更新，必要时发布温馨提示，提示广大业主注意安全；加强对水系、喷泉、人工湖的投药和补水工作，防治水质腐败、浑浊。夏季带有电梯机房的室内温度会很高，一般会装有空调，但是远远不能达到额定的运行温度，因此，一定要及时检查、定期通风、保证空调的正常运行。

七、园林和绿化

浇水一定要安排在早晚（避开10点至15点），且一次水量要浇足；做好松土与除草工作，尽量在每次降雨或灌溉后实施；加强植物病虫害防治，主要病害为白粉病、叶枯病、腐霉病等，加强螨类与刺吸害虫繁殖防治工作；及时对草坪进行修剪，防治烂根、老茎，并做好草坪疏水工作，适时对草坪进行打孔通气；暴雨、大风前后做好新建植物或未驯化植物的加固工作。来源：蜂巢物业论坛

2.关于物业保安人员夏季防暑降温的方案

关于物业保安人员夏季防暑降温的方案

近期，炎热的高温天气给战斗在一线的保安员带来了严峻的考验。如何做好夏季的防暑降温工作，确保保安员在高温季节圆满完成各项安保任务，结合公司实际情况制定本方案。

第一，在思想上因势利导，提高基层队员工作的主动性和积极性。针对少数队员敷衍了事、拖沓滞后甚至厌烦等不良情绪，公司没有盲目批评或给予处罚，而是在充分考虑天气因素的基础上，积极发挥思想政治工作职能，引导队员在炎热天气里主动调节心情，避免情绪受到天气变化的影响，进而影响工作。同时，公司在基层分队广泛开展了以“我为公司添光彩”、“司兴我荣、司衰我耻”、“一点疏忽酿苦果”为主题的思想教育和法制教育活动，引导队员深刻认识到保安工作是关系到各业主人身及财产安危的大事，容不得半点疏忽和敷衍。

第二，在制度上创新管理，有效减轻队员的工作强度和工作压力。如在高温时节将分队常规的三班制换成六班制，通过增加交接班次数，缩短高温时段执勤队员的上班时间，延长交班间隙队员的休息时间，保证队员有效恢复体力和精神。个别必须暴露在阳光下的执勤岗位，可合理调配人员增援，增加换岗频率，避免队员因阳光暴晒发生中暑等意外情况。在组织队员进行军事训练时，错开高温时段，适当减少训练量，降低训练强度。工作之余在分队组织开展形式多样的文体活动，丰富队员的业余生活，缓解夏日疲惫的工作状态。

第三，在生活上关爱员工，做好高温天气执勤队员的后勤保障工作。公司每人20元的夏季防暑补助，主要用于买西瓜、熬绿豆汤等防暑降温饮品，以备每天值班的队员随时取之饮用。为引导基层分队战酷暑，斗炎热，公司收集了夏日防暑降温的诸多小常识，汇编成《防暑降温手册》逐一分发到分队，引导队员有效调节饮食、休息和体能，预防中暑。此外，公司还积极为队员争取在值班室、保安宿舍等地配置防暑降温设施。

3.夏季生产企业安全生产注意事项

夏季生产企业安全生产注意事项：

一是把好生产设施关。落实防高温、防泄漏、防雷击、防爆炸、防洪水、防泥石流的工作措施。高温情况下应严格监控生产设备和储罐等设施的温度变化，按照有关规章的要求及时进行降温、通风；严格执行生产设备、压力管道和储罐槽车等设施的定期检测制度，具体包括检测设施的气密状况、防雷防静电能力以及耐高压、高温等性能；建立健全化工行业设施安全状况监督机制，要求企业对凡不符合生产、储存要求的设备坚决予以更换或及时进行维修，从硬件源头上防止事故的发生。

二是把好员工素质关。从主观意识上遏制事故的发生。生产中要坚决杜绝无证上岗的现象，加强从业人员的业务技能培训和安全意识教育，规范操作控制程序，摒弃经验论的错误观念。遇有焊接、切割、熬沥青、喷灯等明火作业，以及电闸刀开关、电器设备的耐压试验、金属器具的撞击等易产生火花或赤热表面的临时性作业时，应严格遵循票证办理程序，切实落实现场消防安全保护措施，强化参与票证办理和动火作业人员的责任心和安全意识。

三是把好应急自救关。定期开展应急预案的实战演练，强化突发性事故的应对能力，做到防患于未然。虽然目前许多企业都已意识到安全的重要性，加大了安全生产的投入和检查力度，但对于突发性事故的应急自救能力仍相当欠缺，企业职工总体的安全素质和自防自救能力有待提高。目前的高温气候环境增加了各类安全事故发生的不稳定性，面对突发性事故，如何有效地开展扑救，如何最大限度地减少人员、财产的损失，不仅仅是公安消防部门和企业专职消防队、救护队的事，还需要企业组织员工长期的进行培训教育和实地演练，通过提高员工整体的安全素质和自防自救能力，真正做到防患于未然.

4.物业服务安全知识

1. 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收材料等。2. 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊、通道、楼梯间、电梯井等。3. 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、雨落管、污水井、配电室、共用照明、避雷装置等。4. 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、水泵房、自行车棚、垃圾楼等。5. 公共区域的绿化养护与管理，包括草地、树木、小品、雕塑等。 6. 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7. 维护公共秩序，包括门岗服务、楼宇保安、物业区域内巡查、中控室管理、小区内公共秩序维护。8. 维持物业区域内车辆行驶秩序，对地面临时车辆停放进行管理，对小区内非机动车进行管理。 9. 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，包括消防水箱、消防泵、消防栓箱、消防器材、消防中控等。10. 电梯、水泵的运行和日常维护管理。 11. 房屋装饰装修管理服务。 12. 其他委托事项（1）社区文化娱乐设施的管理养护。（2）小区公共资源经营，包括小区公共区域广告、商业宣传活动、物业管理用房出租等。（3）小区内多种便民服务经营，包括户内特约保洁、房屋交易租赁的中介服务、其他便民服务等。

5.企业物业安全隐患有哪些

一、提高认识，加强领导，落实责任。

各物业服务企业要从构建社会主义和谐社会的高度，充分认识做好物业服务小区消防安全防范管理工作的重要性，增强责任感和紧迫感，高度重视物业管理住宅小区的消防安全防范工作，建立健全逐级消防安全责任制，健全完善各项消防安全管理制度。二、组织开展消防设施设备安全隐患大检查。

各物业服务企业要组织对所管辖物业服务小区的消防设施设备运行情况开展大检查。重点要对小区内的消防设施设备运行情况进行检查，对消防泵供水系统、消防栓配材器材、手提式灭火器进行系统的检查。

三、组织开展物业服务小区内违章占用消防车道、疏散通道等行为的清理整治。各物业服务企业要组织对所管辖的物业服务小区内违章占用、堵塞消防车道、疏散通道以及其他影响人员逃生和灭火救援等违规行为的检查和清理整治。

四、清理整治擅自改变物业共用部位用途安全隐患等问题。各物业服务企业要组织开展对所管辖物业服务小区内擅自改变物业共用部位用途导致存在火灾安全隐患问题的自查自纠。

五、组织开展小区内停车场所消防安全隐患自查自纠工作。各物业服务企业要组织开展小区内停车场所消防安全隐患自查自纠，重点检查停车场电动车充电线路是否老化、车辆是否分类分区停放、是否有专人进行巡视管理、消防灭火器具是否配备齐全、有效等，对发现的安全隐患要及时予以整改到位。

六、加强消防安全宣传教育和管理，提高居民群众消防安全意识。各物业服务企业要根据当前春节期间小区内业主燃放烟花爆竹多、火灾安全隐患大的特点，做好小区燃放烟花爆竹的管理，加强消防安全宣传教育活动，在小区宣传栏等场所张贴安全告示，增强群众消防安全意识。

6.企业如何做好夏季高温安全防范

一、电气火灾。随着高温天气的到来，空调、冰箱、电风扇等用电设备大量增加，电气设备线路超负荷运转，电源绝缘皮损坏造成短路打火，或电器的电动机进水受潮，使绝缘强度降低，发生短路烧毁电机着火等。市民应当注意，电器的通风口要保持畅通，防止元器件受潮腐蚀；保证家用电器能够进行良好的散热，避免部分元器件温度较高，导致元器件损坏乃至烧毁，从而引起火灾；同时电冰箱等家用电器不应频繁插拔电源插头，否则压缩机就会在制冷处于高压状态下启动，由于启动负载过大，一旦电源保护装置失灵就容易烧坏电冰箱，因此必须要等待5至10分钟才行。要经常检查电热器具的绝缘导线线芯，对新增加电器要注意总用电量是否超过电线的安全电流值，及时更换残旧超龄的电线，家庭用户线要安装漏电保护开关，以防因漏电引起火灾及人身触电，电线不能裸露或破损，对电源开关、插座的安装必须严格执行有关施工安装规程，采取防火隔热措施。

二、汽车火灾。汽车电源线路老化发生短路，汽车超负荷装载，造成发动机温度升高，再加上天气酷热，发动机通风设备不好，从而容易引起汽车自燃。因此驾车市民应当经常检查车辆，定期保养；使用汽车用合格电器及线路；汽车输油系统的管路采用金属材料替代塑料（橡胶）软管；车内装饰采用不燃材料或阻燃材料；同时交通运输部门和交警部门等单位必须通力协作，对司机进行消防安全教育，把消防安全管理工作当作一项重要工作来抓；驾驶员在车上要常备灭火器。当前，车载灭火器主要有：干粉灭火器、二氧化碳灭火器、1211灭火器。应当根据车辆的大小配备相应数量的灭火器，普通小汽车应至少配备一个中型灭火器，而大型客车、货车则应多配几个大型灭火器，并定期维修保养，这样才能做到有备无患，才能将损失降到最低。

三、施工现场火灾。对施工现场的氧气瓶、乙炔瓶、防火材料、油漆稀料等易燃易爆物品管理不严，直接放在高温下暴晒，未采取有效的遮挡措施，没有设置在通风、阴凉地点保存，这样很容易发生火灾事故。

四、遇热、遇湿自燃的化学危险品火灾。夏季地面气温有时高达40℃左右，在这样炎热的气温条件下，化学危险物品在生产、运输、储存过程中稍有疏忽就会酿成火灾。所以，一定要谨慎保管、使用易燃易爆化学危险品。

五、物质自燃火灾。自燃物质除过去我们常讲的稻草、煤堆、棉垛外，还有油质纤维、废旧塑料、硝酸铵化肥、鱼粉、农产品等。这些物质储存时，如果堆积时间过长，通风不好，自身就会发生变化产生热，温度逐渐升高。忌水性物质有生石灰，无水氧化铝，过氧化碱，氯磺酸等，这些物质遇到水或空气中的潮气后就会释放出大量可燃气体，并与空气混合成爆炸性混合物。

六、违章动火作业火灾。夏季气温较高，挥发性易燃易爆物品（如汽油、酒精等）挥发速度加快，在储存和使用这些物品的场所，一定要严格遵守用火用电制度，以防酿成大祸。

七、天然气和液化石油气火灾。城市燃气用户应当正确使用城市燃气及燃气设施、器具，严禁擅自拆除、改装、迁移、安装城市燃气设施和燃气器具，在发现室内城市燃气设施或者器具损坏、泄漏时，应当立即关闭阀门、开窗通风，不得启动电器设备和动用明火，并及时向城市燃气供应单位报修；使用液化石油气的单位和居民不要把气罐放在太阳下暴晒，应放置在阴凉干燥处保存使用。发生火灾时，应当及时向消防部