房屋买卖合同无法用作抵押担保。
该合同本身并非担保之材，仅可作为具备偿付能力的证明文件。
担保是以现有个人资产为债务偿还作保，若债务人无法按期偿还，债权人有权对担保物品进行优先处理。
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。