拥有所有权的停车泊位，由开发商统一管理，其产权可转让予业主，并颁发车位产权证明；
而由人防工程改造而来的地下停车区域，开发商并非所有权者，此类停车位仅供租赁，不具备产权证书。
若停车场位于业主公摊面积之内，即为公共用地，开发商无权进行车位出租或销售，应由小区业主委员会决定车位使用权。
【法律依据】
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。