关于房屋转租，其口头协议只要订约过程及条款合法即达成有效性。
在实践中，房屋转租合约常见的形式包括口头形式、书面形式、公证形式、鉴证形式、审批形式以及登记形式等。
判断合同效力时应着重关注四大因素：
一是当事人的民事行为能力；
二是当事人的真实意愿表明；
三是合同是否与法律和公共利益相冲突；
最后是合同是否符合法定的形式要求。
具体而言，合同效力可分为有效、无效、可撤销和效力待定四类状况。
若因种种原因而使合同失效，相关法律责任事件如下：
（1）行为人需归还因其行为所得财产；
（2）无法返还或无须返还的，需给予相当于该物品价值的补偿；
（3）若当事人有过失，根据过失程度需偿还对方因此遭受的损失。

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