承租方应负如下义务:1)诚信合法地使用出租房屋;2)若使用权归属模糊,可协商解决;无法达致共识时,依据相关规定或惯例解析;3)当以上均无法确认时,需依照出租房屋性质使用;4)租赁期间,对于出租房屋具有保管职责,因其不当行为所导致的不良后果须依法担责;5)未经出租方同意,无权擅自转租。而出租方作为房东,其应尽以下义务:1)按约向承租者转移出租房屋的所有权并确保其实用效能;2)确保出租房屋在合理期限内维持其原始状态;3)如需修理出租房屋,出租方需在合理范围内承担此项责任;4)保证出租房屋不存在权利瑕疵。
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