承租方应负如下义务：
1）诚信合法地使用出租房屋；
2）若使用权归属模糊，可协商解决；
无法达致共识时，依据相关规定或惯例解析；
3）当以上均无法确认时，需依照出租房屋性质使用；
4）租赁期间，对于出租房屋具有保管职责，因其不当行为所导致的不良后果须依法担责；
5）未经出租方同意，无权擅自转租。
而出租方作为房东，其应尽以下义务：
1）按约向承租者转移出租房屋的所有权并确保其实用效能；
2）确保出租房屋在合理期限内维持其原始状态；
3）如需修理出租房屋，出租方需在合理范围内承担此项责任；
4）保证出租房屋不存在权利瑕疵。

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