房东解除租房合同时需遵循以下步骤：
1、房东与租户经协商达成共识后，可取消租房合同。
2、若租房合依法定或预先设定的解除条件成熟，亦可执行解约程序。
3、如房东违反租房合同条款，应对租户负起相应违约责任。
4、若承租人不当使用租赁物品，使其受损，出租方有权解除合同。
5、若承租人未经许可擅自转租，出租方可行使解约权。
6、若承租人无理拖欠或延迟支付租金，出租方有权催促；
若逾时仍未偿付，则可以解除合同。

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