在确立租房合同之际，需明确以下要点：
1. 列明租赁双方之身份资料，包揽姓名、身份证号以及联系方式。
2. 详细阐述房屋所在地、面积，并列出全部设施与设备的状态情况。
3. 明确租赁期，精确到日。
4. 商定租金及付款方式，如月租值、支付周期、付款日期及支付手段等。
5. 规定押金额度及返还条件。
6. 厘清房屋维修责任分配方案，即哪些项目由业主负责，哪些则由租户承担。
7. 明确物业费、水力电费等一系列开销的分担方法。
8. 详述违约责任，线上如有任何一方违约所应承担责任及赔偿方案。
9. 表述清楚是否可允许转租以及合租人数的上限。
10. 明确合同解除的条件和方式。
以上各点的明确，将有助于确保租赁双方的合法权益，预防未来可能出现的纷争。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。