房屋买卖合同中，卖方常见的违约情形包括：未按约定时间交付房屋；交付的房屋不符合合同约定的面积、户型、质量标准等；未办理房屋产权过户手续，导致买方无法取得房屋所有权；房屋存在权利瑕疵，如已抵押、查封等；卖方一房多卖；拒绝提供办理产权过户所需的相关文件和资料等。
若卖方违约，买方有权依据合同约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿范围包括直接损失（如已支付款项的利息损失）和可得利益损失（如房屋增值部分的损失）。同时，买方可视情况要求继续履行合同或解除合同。

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