遗嘱赠房要想有效，需满足以下关键要素：
首先，遗嘱应当符合法定形式。常见的有自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等。自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
其次，遗嘱人在订立遗嘱时应当具有完全民事行为能力，意思表示真实，且所处分的房屋应为其个人合法财产。
再者，公证遗嘱的效力相对较高，但并非绝对优先。
最后，为确保遗嘱的有效性和可执行性，建议在订立遗嘱时咨询专业律师，或进行公证。若存在多份遗嘱，以最后的有效遗嘱为准。

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